Это первый такой дом, построенный в Омской области. Специалисты называют его энергосберегающим, а журналистам больше нравится определение «умный», и это отнюдь не для красного словца. Когда осенью 2010 года в райцентре Русская Поляна на улице Гагарина начали устраивать фундамент, «умный» дом строить еще не собирались.
Но весной прошлого года, когда в район приехал министр строительства и ЖКК области Виталий Эрлих, в обмене мнениями родилась идея построить многоквартирный дом, во-первых, по программе переселения из ветхого и аварийного жилья, а во-вторых, сделать его энергосберегающим, или «умным». Собственно говоря, результаты этого смелого эксперимента предстоит оценить значительно позже.
В этот двухэтажный дом в центре Русской Поляны уже заселились 23 семьи. Общая его площадь 1109 квадратных метров, построили дом, по сути, за пять месяцев, буквально начинив его разного рода автоматикой. Об автоматике, конечно, речь еще пойдет, а пока отметим, что и строительные материалы при возведении дома использовались самые современные, а потому и самые энергосберегающие.
Вот, скажем, наружные стены из газобетонных блоков имеют более высокий показатель сопротивления теплопередаче по сравнению с кирпичом. Чердачное перекрытие закрыли целлюлозным утеплителем «Эковата». Он по сравнению с традиционными материалами лучше держит тепло, при укладке не имеет стыков, а потому не дает утечки тепла через «мостики холода».
Можно сказать и о стеклопакетах, в них установлены стекла с теплоотражающим покрытием, благодаря которому по сравнению с простым остеклением теплопотери меньше на 80 процентов. От таких стекол тепло отталкивается и возвращается в квартиру. И при этом практически все стройматериалы имеют омское происхождение, в том числе и стекла.
Что еще в «умном» доме? Здесь есть автоматический узел управления системой отопления. С его помощью в доме поддерживается заданная температура. А на радиаторах отопления в самих квартирах есть термоголовка, поворотом которой можно либо добавить тепла, либо его убавить. Узел управления работает в автоматическом режиме, и экономия складывается из того, что происходит оптимизация режима отопления к параметрам тепловой сети и температуре наружного воздуха. Другими словами: при избытке подаваемого тепла срабатывает автоматика, и дом получает его ровно столько, сколько нужно. Другая новинка: электрические счетчики в квартирах установили не простые, а двухтарифные – с разделением на день и ночь. Поскольку ночной тариф ниже дневного, вполне оправданно какие-то электроприборы или бытовую технику использовать в ночное время, экономя свои деньги. Ту же, например, стиральную машину можно запустить на ночь, когда электроэнергия дешевле.
В подъездах здесь стоят светодиодные лампы с датчиками движения. Все очень просто: зашел человек в подъезд – лампочка загорелась. Зашел в квартиру – погасла. То же с освещением перед подъездом: оно автоматически включается, когда наступили сумерки, и так же автоматически выключается с наступлением рассвета.
Хороший ход придуман на вентиляции, через которую обычно идет много теплопотерь. Здесь смонтировали механическую приточно-вытяжную вентиляцию с роторным рекуператором тепла. На этой установке теплый воздух из вытяжной системы подогревает холодный воздух из приточной. И тепло никуда не исчезает. А кроме того, не требуется открывать окна для проветривания. Кстати, сейчас, в сильные морозы вентиляция по понятным причинам работает только на вытяжку. Отдельный разговор о горячей воде. Чтобы она была в квартирах круглый год, на торце дома установили два солнечных вакуумных коллектора. От этих солнечных батарей в теплообменнике подогревается холодная вода, и уже подогретая идет в квартиры. Котельная не требуется. Излишки горячей воды накапливаются в специальных баках, что позволяет пользоваться ею и в ночное время. И летом у жильцов «умного» дома отключения горячей воды точно не будет.
Вот такой дом построили в Русской Поляне. 22 декабря прошлого года 23 счастливчикам вручили ключи от новых квартир. Это был праздник. У дома собралось полпоселка.
– Это, конечно, событие для района, – говорит замглавы районной администрации Сергей Жаборовский, – и люди пришли посмотреть. Знаете, есть такой знак: если строительный кран стоит и вертится, значит, эта территория развивается. Когда мы первый, обычный, дом по программе переселения строили и поставили башенный кран, воспитатели детсадов ребятишек приводили, показывали. А тут вон какой дом!
Сергей Александрович рассказывает, что в тот первый новый дом переселенцы переезжали со скрипом, многих пришлось уговаривать. Люди не верили, что дом построят, считали, что деньги просто растащат. Этого не случилось, и уже во второй дом, тот самый, «умный», от желающих отбоя не было. «Еще бы, – говорит Жаборовский, – столько лет в районе жилье не строили…»
А потом мы перешли к цифрам. Дом обошелся Фонду реформирования ЖКХ, областному бюджету и чуть-чуть муниципальному в 38,6 миллиона рублей. Все мероприятия по энергосбережению здесь потянули на 8,6 миллиона.
Стоимость квадратного метра составила на «умном» доме 35 тысяч рублей (без «прибамбасов» цена метра равнялась бы 27,5 тысячи). Переселенцам же из аварийного жилья квартира площадью 70 квадратных метров под ключ стоимостью 1,6 миллиона обошлась в новом доме всего в десять тысяч рублей.
Эти десять тысяч составляют затраты на оформление техпаспорта старого дома и экспертное заключение его аварийности. Конечно, «умный» дом – удовольствие недешевое. Хотя бы потому, что оборудование закупалось немецкое и итальянское, часть его привезли из Санкт-Петербурга. И пока не развернется массового строительства таких домов, они будут оставаться дорогими.
Есть и другая проблема.
– Я думаю, – размышляет Сергей Жаборовский, – процентов на 30 платежи снизятся, по крайней мере, по теплу. Но нужен анализ, хотя бы за полгода. Надо точно понять и знать, что на самом деле здесь эффективно, а что только кажется. Например, реально ли стекла дают такой эффект или тут больше рекламы? Знаю, в Барнауле такой дом построили год назад, но вот беда, результатов по нему никак не найду. А результаты необходимы: прежде чем второй такой дом в области строить, надо понимать, что действительно дает эффект, а что несет лишь удорожание. Вот получим на этом доме экономию. А за счет чего она получена – надо четко разобраться. И вообще этот опыт надо обобщить на весь Сибирский регион. 
Сегодня и люди, месяц всего живущие в новом доме, пока ничего конкретного сказать не могут. Их до сих пор переполняет радость новоселья. Но потом к их наблюдениям и замечаниям, конечно, надо будет прислушаться. Пока-то они тоже учатся. Прораб Владимир Тонконогов у них за профессора: без устали отвечает на все вопросы жильцов. Как прочитать показания счетчиков, как правильно снять их по горячей и по холодной воде, по электроэнергии, где вполне можно запутаться в дневных и ночных тарифах.
Понятно, со временем все всему научатся. В этом не сомневается и продавец Татьяна Белякова, вместе с дочерью-студенткой Юлей заехавшая в квартиру № 17. Прежде они жили в доме на земле, построенном еще в целинные времена даже без фундамента. А теперь у них двухкомнатная квартира площадью 54,7 квадратного метра с большой кухней, как хозяйка и просила строителей.
– У нас индивидуальный счетчик тепловой – это хорошо, – говорит Татьяна Михайловна. – Регуляторы на батарее – тоже хорошо. Горячая вода круглый год – очень хорошо. Балкон остеклен – замечательно. Все нам нравится. Только извините за беспорядок, мы еще не все вещи разобрали.
– А новоселье когда, Татьяна Михайловна?
– Вот как переедем полностью, так и отметим. Маму с папой позовем, брата со снохой. Все за нас рады, хорошая квартира. Сама такую никогда не смогла бы купить…
